同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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永康:首个县级限购令 成交锐减房价依旧坚挺

作者:shonly   发布于 2019-09-03   阅读( )  

  “2010年全年成交新房2150多套,2011年全年仅成交新房478套。”记者从永康市住房和城乡建设局(下简称永康市建设局)获悉,自2010年11月24日,全国首个县级市楼市“限购令”在永康执行一年后,永康楼市陷入冰点。

  据了解,2011年永康新开盘的楼盘有11个,2012年在售、预售楼盘有17个,其中锦绣江南二期、丽州首府一期、城西香墅为新开楼盘。

  值得注意的是,尽管2011年永康全年成交新房仅478套,二手房连续数月零成交,但新房的让利打折并不明显,多为9.5折左右,二手房也没有明显的降价,目前市区均价13000元/平米,同限购前相比降价约在10%左右。开发商、购房者都在等待、观望情绪非常浓。

  永康市建设局认为在限购政策下,永康的房价得到了有效的控制。本网记者深入永康,调查解析永康楼市真实的境况。

  作为著名的“五金之都”的永康,2009年房价一路飙升,普通商品住宅最高一度摸上了2万元单价,由此促发了全国首个县级市的限购令的诞生。

  2010年11月24日,《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》规定:暂时限定居民家庭购房套数,自本《实施意见》发布之日起,暂定永康市及外县市居民家庭只能在该市新购买1套商品住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。

  丽州南路是永康二手房中介的聚集区,记者发现春节过后的这条街显得很是冷清。

  “自从限购令出台后,生意就不好了,现在一个月能成交2单算不错了。”在一家名为安佳房产的中介公司工作人员向记者透露说。

  据安佳房产中介经纪人介绍,目前永康房龄在10年以上的房子单价大概在8000元左右,5年之内的房子在11000元左右。其中,永康溪心地块的二手房相对档次较高,价格在13000元左右。

  记者发现,在二手房中介的出售单上,有一些降价房源会便宜10%以上,但这样的房源并不多,主要是房东急着抛售的。

  “2010年全年成交新房2150多套,2011年新开盘的楼盘有11个,全年仅成交新房478套。”永康市建设局建筑管理科副科长胡政感告诉记者,自2010年11月24日,全国首个县级市楼市“限购令”在永康执行一年后,永康楼市成交量急剧萎缩。

  值得注意的是,尽管2011年永康全年成交新房仅478套,二手房连续数月零成交,但新房的让利打折并不明显,二手房也没有明显的降价,开发商、购房者都在等待、观望情绪非常浓。

  “目前售价1.65万/平米,首付房价的50%,打9.5折。”在锦绣江南二期售楼中心销售人员向记者介绍说,据销售人员介绍锦绣江南二期是由永康市房屋综合开发总公司开发,是永康溪心地块的明星楼盘,并称二期推出的300多套房源已基本被订完。

  其他在售房源,如金色港湾销售均价在一万元左右,也仅让利9.5折,新房的让利打折并不明显。

  目前永康市在售、香港彩富网最快报码!预售楼盘有17个,胡政感向记者透露,很多开发商不愿降价,也不愿开盘,很大部分原因是永康的基本为本地开发商在背后都有实业支撑,如龙域天城是由全国大型工业企业星月集团投资开发,金水湾则是由步阳集团投资开发的,全市仅有宁兴房地产开发公司一家外来房企。在永康新盘推出并不多的情况下,开发商愿意也有实力等待和观望。

  “2009年后,房价一路飙升,出台了限购令之后,房价得到了有效的控制。”胡政感对记者说,限购令出台后,限制了投资群体,成交量锐减在预料之中,使得房价得到了控制。

  在永康,熟悉当地房地产市场的业内人士分析说,永康房价依旧坚挺的原因,很大部分是因为楼盘数量少,永康市的土地供应量也相对有限,在永康楼市已经走进高位后,因调控政策而出现成交量的萎靡,有实业支持的本地开发商并不愿意就此降价。

  在目前调控政策依旧不变的情况下,开放商、购房者都在进行观望,买卖市场的拉锯战或将维持较长一段时间。

  关于永康市的土地供应量相对有限的事实,记者在永康市国土局得到了证实,土地收储交易中心主任邵鹏向记者坦言,永康市城区未来除了城区的七号区块h地块有100多亩土地、及解放街拆迁区块有100多亩可供开放的土地外,其他几个地块仍在拆迁初始阶段,如老滑赛厂区块尚在征迁过程中,江南新城地块才刚进入拆迁议程,永康市商住用地捉襟见肘。

  值得注意的是,2009年2011年永康市近三年土地出让情况,恰好体现了永康楼市的状况,2009年永康市出让商住用地373660平方米,出让金为18.5758亿,2010年永康楼市飙涨的一年,永康市出让商住用地409582平方米,出让金为32.3632亿,2011年永康楼市进入调控期,其商住用地出让面积下降为112638平方米,出让金萎缩至10.05亿。

  “就老滑塞厂地块,2011年300多万一亩的挂牌价竟出现了罕见的流拍,仅在一年前,同样的区块以900万一亩的价格成交,开发商在调控期间都在观望。”邵鹏对记者说。ww4887铁算盘开奖结果